Theo dữ liệu mới được công bố từ công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield, nhu cầu của người thuê đối với không gian công nghiệp và hậu cần của Vương quốc Anh đã trở lại mức bình thường trước đại dịch sau một năm điều kiện thị trường khó khăn.
Theo công ty, hơn 10,2 triệu ft vuông không gian được giao dịch trên thị trường nghề nghiệp trong Q4 2023, nâng tổng con số hàng năm lên 32,5 triệu ft vuông.
Diện tích Q4 là 10,2 triệu mét vuông đã tăng 2% so với 10 triệu mét vuông của Q4 2022. Mặc dù không đáng kể nhưng nó sẽ là nguyên nhân cho sự lạc quan thận trọng trong một thị trường chỉ có giao dịch 13,5 triệu mét vuông trên toàn thế giới. hai quý trước. Lượng sử dụng cho cả năm 2023 giảm 41% so với tổng lượng năm 2022 nhưng chỉ thấp hơn 2% so với mức trung bình của 10-năm trước đại dịch.
Nhu cầu đã được thúc đẩy bởi nhóm hoạt động kinh doanh rộng lớn hơn nhiều trong năm 2023, với các doanh nghiệp chăm sóc sức khỏe, MedTech, liên quan đến thực phẩm và các công ty kỹ thuật tiên tiến đều đang hoạt động trên toàn quốc, trong khi các hãng phim và ngành công nghiệp sáng tạo đang chiếm nhiều không gian hơn trong và xung quanh London.
Sự đa dạng về nhu cầu này rất quan trọng trong giai đoạn mà thị trường đã trải qua sự thiếu vắng đáng kể dịch vụ hậu cần lớn của bên thứ ba,thương mại điện tửvà nhu cầu bán lẻ. Việc tăng lãi suất và tác động tiếp theo đến khối lượng bán lẻ, cũng như việc giảm bớt áp lực trong chuỗi cung ứng đã gây ra làn sóng nhu cầu bổ sung trong những năm gần đây, đã khiến nhu cầu từ các khu vực này giảm trở lại.
Áp lực lạm phát cũng đã thúc đẩy một số người thuê tìm kiếm và phát triển các cơ sở được xây dựng theo mục đích riêng của họ để đáp ứng mức giá thuê. Các quy định về môi trường và bền vững sắp tới dường như đang ngăn cản người thuê mua những tòa nhà có chất lượng kém hơn, với tỷ lệ tiêu thụ hạng C hiện ở mức thấp nhất kể từ năm 2008.
Richard Evans, Giám đốc Công nghiệp & Hậu cần Vương quốc Anh tạiCushman & Wakefield, cho biết: "Đúng như dự đoán, năm 2023 chắc chắn là một năm đầy thử thách đối với thị trường với điều kiện giao dịch khó khăn và lạm phát dai dẳng. Nhưng số liệu tiêu thụ trong quý 4 và độ rộng của nhu cầu cho thấy thị trường có thể mạnh mẽ và kiên cường như thế nào khi đối mặt với những biến động áp lực như vậy và chúng tôi rất vui khi thấy nhiều doanh nghiệp như vậy có được không gian hiện đại, chất lượng cao. Chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy các điều kiện thị trường tiếp tục được cải thiện trong suốt năm 2024 khi người tiêu dùng và doanh nghiệp lấy lại niềm tin và quá trình phục hồi kinh tế trên diện rộng bắt đầu."
Cushman & Wakefield cũng tuyên bố rằng những lo ngại xung quanh tình trạng dư cung đang bắt đầu giảm dần khi lộ trình phát triển thu hẹp lại và làn sóng không gian xám quay trở lại thị trường đã nguội dần. Sau khi nguồn cung không gian sẵn có tăng mạnh từ Q4 2021 trở đi, Q4 2023 chỉ thể hiện mức tăng nhẹ trong quý thứ hai. Tổng diện tích trống trong các căn hộ có diện tích từ 50,000 ft vuông trở lên chỉ tăng 2% so với giá trị quý 3, do lộ trình phát triển bị hạn chế và áp lực dai dẳng về chi phí xây dựng và tài chính. Mặc dù nguồn cung tăng trong một năm và một số suy đoán về tình trạng dư cung trên thị trường, nhưng một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng hơn về không gian sẵn có cho thấy rằng nhìn chung thị trường tiếp tục có đặc điểm là thiếu sự lựa chọn và thiếu nguồn cung, hạn chế sự lựa chọn của người thuê và có khả năng kìm hãm nhu cầu. .
