Nhà kho bền vững
Nhà kho bền vững
Nhà kho thường được cho là tối tăm, gió lùa và buồn tẻ. Có lẽ ấn tượng đó cần phải thay đổi. David Priestman đã đến thăm một công viên hậu cần mới bên Sông Thames ở London để tìm hiểu lý do tại sao.
Crossways Commercial Park, gần Dartford, Kent, đang được Goodman hoàn thiện với trọng tâm là chất lượng xây dựng cao, tính bền vững, đổi mới và phúc lợi của nhân viên. Thị trường kho bãi rất cạnh tranh vàNgười đàn ông tốt bụngmuốn định vị mình ở vị trí hàng đầu trong các xu hướng này và nhu cầu mới của khách hàng. Công ty cam kết giảm thiểu việc sử dụng năng lượng và tối đa hóa việc sử dụng bền vững các nguồn tài nguyên, bao gồm cả năng lượng tái tạo.
Nhu cầu về các trung tâm phân phối (DC) tiếp tục chịu ảnh hưởng bởi nhu cầu tối đa hóa năng suất và hiệu quả, đồng thời xây dựng khả năng phục hồi chuỗi cung ứng lớn hơn. Goodman áp dụng mô hình sở hữu + phát triển + quản lý, theo đó công ty vẫn giữ quyền sở hữu các tòa nhà và đất đai, cho thuê trong thời gian dài (tối thiểu 10 năm).
Tại địa điểm Crossways rộng 37- mẫu Anh, Goodman có ba DC đã hoàn thành, hai trong số đó đã có người ở và ba đơn vị mới sẽ tiếp nối vào cuối năm sau. Đơn vị 1, được gọi là Crossways 241, là đơn vị lớn nhất, rộng 240,000 sq.ft và hiện đang có sẵn. "Kent có giá cả tương đối phải chăng và có các tuyến đường ngắn đến Dover và Eurotunnel", George Glennie, Giám đốc Phát triển khu vực đông nam nước Anh cho biết với tôi. "Chúng tôi có rất nhiều khách hàng trong lĩnh vực thực phẩm, một số trong số họ chúng tôi thực hiện công việc cải tạo, chẳng hạn như lắp thêm tấm pin mặt trời".
Hãy để có một vụ thu hoạch cho nhà kho
Triết lý thiết kế 'vải trước tiên' của Goodman có nghĩa là giảm thiểu mức tiêu thụ năng lượng thông qua các nhà kho cách nhiệt cao, kín khí được xây dựng theo hướng tốt nhất và được hưởng lợi từ ánh sáng tự nhiên. Đơn vị 1 có mái cong hoàn toàn bằng quang điện mặt trời (tạo ra 905.900 kWh), lớp phủ ngoài trung tính carbon, thu thập nước mưa, hệ thống sưởi ấm và làm mát 'Transpired Solar Collector' của SolarWall (lắp đặt ở độ cao phía nam), đèn LED tự động, sạc EV, nhà để xe đạp và cảnh quan. Không có gì ngạc nhiên khi Crossways đã đạt được xếp hạng BREEAM Xuất sắc và EPC A+. Nhà kho xanh nhất, sang trọng nhất mà tôi từng đặt chân đến. Và tôi đã thấy một vài!
Glennie thích thú với chất lượng của các công trình xây dựng mới. "Chúng tôi có thể đưa vào nhiều điện năng cần thiết để bảo vệ tương lai cho địa điểm này. Lớp phủ có thể thích ứng với các yêu cầu kiểm soát nhiệt độ và năng lượng mặt trời có thể giúp khách hàng tiết kiệm tiền vì họ có cơ hội mua năng lượng được tạo ra. Điều này được cung cấp với mức giá chiết khấu so với chi phí điện lưới." Ông cho biết nhiều khách hàng cũng sử dụng DC làm trụ sở chính của công ty và đánh giá cao không gian văn phòng có thông số kỹ thuật cao. "Tôi thích công viên kinh doanh này vì đây là môi trường khuôn viên trường với những con đường đi bộ đẹp, khu vực nghỉ ngơi, một số hồ nhỏ và một nhà ga xe lửa để đi lại (Stone Crossing). Điều này giúp giữ chân nhân viên. Có những doanh nghiệp hậu cần khác ở đây, chẳng hạn như Davies Turner và Amazon. Chúng tôi đã xây dựng một sản phẩm thực sự tốt ở đây. Chúng tôi có thể kiểm soát kết quả, điều đó có nghĩa là những người thuê nhà sẽ hài lòng", ông kết luận.
Chuỗi cung ứng dịch vụ ăn uống
Goodman gần đây đã chứng kiến sự quan tâm ngày càng tăng từ các công ty trong lĩnh vực sản xuất thực phẩm, so với các nhà cung cấp dịch vụ hậu cần bên thứ ba truyền thống. Một trong những đơn vị thuê như vậy là Albion Fine Foods (một phần của Vestey Foods), một nhà cung cấp nguyên liệu thực phẩm đã chọn Đơn vị 2 của Crossways vào mùa hè năm 2022 vì nó nằm cạnh M25 và nằm trong lưu vực rộng lớn của Greater London. Các tuyến giao thông giúp Albion giảm thời gian vận chuyển và quãng đường giao hàng đến nhà hàng, quán rượu và các địa điểm phục vụ khách hàng khác.
Harry Jennings, Giám đốc Tài chính của Albion, tự hào cung cấp chuyến tham quan cơ sở, nơi công ty đã chuyển đến vào tháng 7 năm 2023. Với doanh thu 70 triệu bảng Anh, 100 xe tải và 310 nhân viên, bao gồm cả tài xế, đây là một công ty phát triển nhanh chóng. 4500 mặt hàng sku được lưu trữ tại DC, từ mọi nguyên liệu có thể tưởng tượng đến nhiều loại đồ dùng nhà bếp. Những mặt hàng này được lấy qua đêm và cung cấp vào ngày hôm sau cho bất kỳ đơn vị cung cấp dịch vụ ăn uống nào ở phía đông nam hoặc xa hơn nếu là một khách hàng lớn. "Chúng tôi ở Tonbridge, Kent", Jennings nói, "nhưng chúng tôi không thể thuê thêm tài xế và nhân viên kho ở đó. Chúng tôi đã xem xét rất nhiều đơn vị. Crossways có nhiều không gian sân. Với đội xe của riêng mình, chúng tôi cần không gian cho xe và chúng tôi có 11 bến xếp hàng để xe tải giao hàng của chúng tôi có thể liên tục luân phiên tại các bến."
Có nhiều phạm vi ở đây để Albion tiếp tục phát triển. DC hoạt động 24/7, chỉ đóng cửa vào dịp Giáng sinh và sử dụng KoerberHệ thống quản lý WMS. Cũng như các khu vực lưu trữ lạnh, đông lạnh và xung quanh của nhà kho, còn có một bếp thương mại chế biến và chuẩn bị các món có giá trị gia tăng như salad, nước sốt và nước ướp, cũng như phát triển thực đơn cho đầu bếp. Bằng cách chuẩn bị sẵn thức ăn, các nhà hàng tiết kiệm được đáng kể thời gian và tiền bạc. Albion cũng điều hành một căng tin cho nhân viên và tài xế của mình tại đây.
Tôi đã hỏi Jennings về chuỗi cung ứng đầu vào của Albion. "Chúng tôi có hàng nghìn nhà cung cấp, đặc biệt là từ EU", ông nói, chỉ ra rằng một công ty con của Pháp đã được mở để giảm bớt những thảm họa ngớ ngẩn của Brexit. "Chúng tôi có thể nhập khẩu một container thực phẩm với tài xế và xe tải của riêng mình", ông giải thích. "Bây giờ chúng tôi có không gian lưu trữ và giá đỡ rộng rãi. Với tầng lửng, chúng tôi đã đạt được nhiều hơn thế nữa, nhờ chiều cao tòa nhà (14m)", cho phép có lối đi cao và 12000 không gian pallet. "Có một nhóm công nhân hậu cần ở đây", ông thông báo với tôi, "vì vậy hiện tại chúng tôi nhận được nhiều đơn xin việc hơn mức cần thiết cho các vị trí tuyển dụng".
Tất nhiên, các dự án phát triển có vị trí chiến lược là rất quan trọng, đó là lý do tại sao Goodman, được niêm yết trên thị trường chứng khoán Úc (ASX), đầu tư vào các địa điểm giúp khách hàng gần gũi hơn với người tiêu dùng. Trên 14 quốc gia, công ty có 44 tỷ bảng Anh tài sản đang quản lý, 435 bất động sản và 1700 khách hàng. Công ty đặt mục tiêu cung cấp các tiện nghi tại tất cả các thành phố 'cửa ngõ toàn cầu'. Nếu những thành phố khác giống Crossways thì hậu cần có một tương lai rất xanh.
